EXCEPTIONNEL – STRASBOURG - TIVOLI - AU BORD DE L’EAU AVEC PONTON - MAISON ANNEES 30 - 263 M² - SANS VIS A VIS - GARAGE

EXCEPTIONNEL – TIVOLI AU BORD DE L’EAU avec ponton – MAISON ANNEES 30, SANS VIS A VIS, d’une superficie de 263 m², agrémentée d’un charmant jardin avec espace salon et salle à manger d’été, façade et toiture neuve, beaucoup de cachet, prestations bourgeoises : hauts plafonds, parquet chêne massif chevrons, marbre, huisseries intérieures d’époque, agencée sur 3 plateaux : un rez-de-chaussée comprenant une galerie d’entrée pavée de marbre, un triple espace de réception, un espace cuisine de 18m² accès terrasse et jardin, des sanitaires invités, un majestueux escalier avec garde-corps ouvragée en ferronnerie art déco ; un premier étage : une chambre parentale (25m²) accès balcon vue eau et salle de bains, 2 chambres enfants (21m² + 15m²) dont une avec cabinet de toilettes attenant, une salle de bains de style art déco (2 vasques sur colonne, douche, baignoire), WC indépendants ; un deuxième étage entièrement isolé de 66 m² prêt à décorer avec grandes fenêtres neuves vue dégagée sur verdure et Institutions (poss. d’aménager des chambres avec salle d’eau) ; en rez-de-jardin possibilité d’aménager un studio ou 2 pièces (17 m² + 14 m²) avec accès indépendant ; au sous-sol chaufferie, cave  et garage ; production de chauffage et d’eau chaude par chaudière gaz, bien d’exception rare à la vente dans un environnement d’exception, préservé, à proximité de toutes commodités (TRAM, accès autoroutes, carte scolaire : école maternelle et primaire BRANLY, Collège et Lycée Kléber).

Mandat : 1634

DPE établi le 05/03/2024, estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 3582 € et 4846 €, prix moyens des énergies indexés au 1ier janvier 2021.

DPE : D- 225 kWhEP/m².an

GES : D – 49 kgéqCO2/m².an

Conditions tarifaires : 2 080 000 euros frais d’agence inclus

2 000 000 euros net vendeur + 4% TTC de commission d’agence soit 80 000 euros TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr