EXCLUSIVITE - LA WANTZENAU VILLAGE – MAISON BOURGEOISE 9 PIECES -275 M² AU CŒUR D’UN PARC DE 22 ARES

EXCLUSIVITE LA WANTZENAU VILLAGE – Superbe maison bourgeoise avec ascenseur extérieur – 9 pièces, d’une superficie de 275 m² au cœur d’un magnifique Parc paysagé de 21.67 ares dont 10 ares constructibles, aménagé avec jardin d’enfants, des espaces terrasse ombragés, prestations et finitions haut de gamme : marbre, parquet massif, menuiseries réalisées sur mesure, cuisine Bulthaup, comprenant au rez-de-chaussée (accès plain-pied par ascenseur extérieur) : une entrée avec vestiaire, des sanitaires invités, un bureau, un espace réception de 100 m² avec cheminée accès terrasse 40 m² et jardin, une cuisine équipée,   une suite parentale : chambre, dressing, salle de bains (meuble double vasque, baignoire balnéo, douche italienne) ; au premier étage : palier central (salle de jeux), 3 chambres avec cabinet de toilettes et rangements, une salle de bains (meuble vasque, baignoire, WC, fenêtre) ; dans les combles un espace invités (chambre, salle d’eau, WC), en entresol avec accès indépendant : deux pièces aménagées (36 m² + 46m²), une salle d’eau, un grand garage ; en sous-sol : une cave, une cave à vins, une buanderie ; à l’extérieur : une grande cour, des stationnements, un garage, production de chauffage et d’eau chaude au gaz, taxe foncière : 2117 euros, bien rare à la vente dans un environnement d’exception à proximité de toutes les commodités, commerces, crèches, école primaire, collège.

Mandat 1564

DPE établi le 31/05/2023, estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 3980 € et 5430 €, prix moyens des énergies indexés au 1ier janvier 2021.

DPE : E – 279 kWhEP/m².an

GES : E – 46 kgéqCO2/m².an

Conditions tarifaires : 1 890 000 euros frais d’agence inclus

1 800 000 euros net vendeur + 5% TTC de commission d’agence soit 90 000 euros TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr