LA WANTZENAU VILLAGE – MAISON D’EXCEPTION 214 M² AVEC PISCINE POOL HOUSE – JARDIN PAYSAGE - DOUBLE GARAGE

LA WANTZENAU VILLAGE – MAISON D’EXCEPTION, au calme, d’une superficie de 214,28 m² - 7 pièces, au cœur d’une parcelle paysagée de 10 ares avec piscine et pool house, très bien entretenue, prestations et finitions raffinées : tous les aménagements menuiserie ont été réalisés sur mesure, comprenant au premier niveau : une entrée, des sanitaires invités, toutes les pièces à vivre bénéficient d’un accès terrasse/jardin, un double séjour avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée avec ilot central, un grand cellier, au premier étage : une mezzanine avec un espace bureau, une suite parentale (chambre avec balcon, 2 dressings, une grande salle de bains : meuble double vasque, douche italienne, baignoire, WC séparés) + deux chambres, une salle d’eau (meuble vasque, douche italienne, WC, fenêtre), au sous-sol une buanderie, une cave à vins, une cave, une chaufferie, un double garage avec porte électrique (possibilité en plus de stationner un véhicule de garer vélos/moto), à l’extérieur : cour pavée, jardin paysagé, pool house (cuisine équipée, salle d’eau avec WC + douche extérieure), production de chauffage et d’eau chaude par chaudière au gaz, consommation de gaz : 269 euros/mois, taxe foncière : 2952 euros, agencement idéal pour une famille à proximité de toutes les commodités dans un environnement préservé.

Mandat n°1601

DPE établi le 13/10/2022, estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 1310 € et 1830 €, prix moyens des énergies indexés au 1ier janvier 2021.

DPE : C – 85 kWhEP/m².an

GES : C – 17 kgéqCO2/m².an

Conditions tarifaires : 1 350 000 euros frais d’agence inclus

1 300 000 euros net vendeur + 3,85 %TTC d’honoraires d’agence 50 000 euros TTC à la charge de l’acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr